חשבתם על זה פעם?, ענף הנדל"ן, השתקפות חיינו.

על ידי התמקדות בשימוש בבניינים בשטחים והחללים הנדרשים לנו. נקבל הבנה די ברורה על האופן שבו אנו חיים, עובדים ומבלים. צפיית שינויים בצרכים אנושיים וההמצאות בחזית הדרישות הללו הן המפתח להשקעות נדל"ן שישיגו תוצאות טובות יותר בעתיד. אמנם חשוב שנעקוב מקרוב אחר מגמות רבות, בואו נדבר על  שלוש מגמות מרכזיות הצפויות להיות מכריעות לענף בעתיד.

קפיצה טכנולוגית –

כיום, כמעט כל אדם בעולם מחזיק בטלפון נייד או משתמש באינטרנט. התשתית הנדרשת לספק מידע זה שוכנת בנדל"ן פיזי. מרכזי נתונים ומגדלי סלולר, למשל, הם נכסי נדל"ן חיוניים לתעשיית הטכנולוגיה.

הצמיחה המעריכית בייצור נתונים ובטכנולוגיה חכמה מובילה לביקוש גובר למרכזי נתונים ומגדלי סלולר. מרכזי נתונים משמשים לאחסון נתונים, עיבוד נתונים ותקשורת. הם נחוצים עבור שירותים כגון אתרי אינטרנט, אפליקציות סלולריות, שירותי ענן ועוד. מגדלי סלולר משמשים להעברת אותות סלולריים. הם חיוניים לתקשורת סלולרית, שהיא אמצעי התקשורת העיקרי עבור אנשים רבים ברחבי העולם.

הצמיחה של מסחר "האיקומרס" גם מובילה לביקוש גובר לנדל"ן הקשור למסחר אינטרנטי. מרכזי הפצה, למשל, משמשים לאחסון ומיון של סחורות שנרכשו באינטרנט. הם נחוצים כדי להבטיח שהסחורות יגיעו ללקוחות במהירות וביעילות.

הביקוש לנדל"ן הקשור למסחר אלקטרוני צפוי להמשיך לצמוח בשנים הקרובות. והסיבה לכך היא הצמיחה המהירה של המסחר האלקטרוני בישראל. יותר ויותר ישראלים רוכשים סחורות באינטרנט, מה שמגדיל את הצורך במרכזי הפצה.

העולם מזדקן-

יש שפע של סטטיסטיקות אחרונות שמבליטות את המגמה המעניינת שאוכלוסיית העולם מזדקנת. לפי מחקרים, עד שנת 2050, 1 מכל 6 אנשים בעולם יהיה מעל גיל 65. זוהי מגמה משמעותית שיש לה השלכות רבות על הכלכלה, החברה והתרבות.

להזדקנות האוכלוסייה יש גם השלכות משמעותיות על שוק הנדל"ן. הביקוש לנכסי נדל"ן המיועדים לקהל המבוגרים צפוי לגדול.

בתי אבות  ודיור תומך לגיל השלישי הם נכסי נדל"ן ייעודיים המיועדים לאוכלוסייה המבוגרת. נכסים אלו מציעים מגוון שירותים ותמיכה, כגון סיוע בפעילות יומיומית, שירותי רפואה טיפול וסיוע חברתי.

הזדקנות האוכלוסייה גם יוצרת ביקוש גובר למתקנים רפואיים. בתי חולים, מרפאות ושירותי סיעוד הם דוגמא למתקנים רפואיים המיועדים לאוכלוסייה המבוגרת.

בנוסף, שינויים באורח החיים של האוכלוסייה המבוגרת עשויים ליצור ביקוש לנכסי נדל"ן חדשים, כגון דירות נגישות ומרכזי פנאי ומגורים לגיל השלישי.

העתיד ירוק-

המגמה והמודעות לצורך וחובתנו לקיימות בטווח הארוך צפוי להשפיע הכי הרבה על שוק הנדל"ן בהתחשב בסיכוני האקלים ופליטות הפחמן. ואפילו יצר מונח חדש בתחום "בניה ירוקה".

טרנדים ברורים של קיימות צצים בעולם הנדל"ן. נכסים ירוקים וברי קיימא יותר כבר מקבלים פרמיה. סביר שבעתיד בשיעורים גבוהים אף יותר,בנוסף  הם יזכו לביקוש גדול יותר וסביר להניח שגם דמי השכירות שלהם יהיו גבוהים יותר. ומנגד, מבנים מזהמים יותר הופכים רגישים לירידות מחירים, כתוצאה מביקוש נמוך יותר משוכרים.

עם ההשפעות המוחשיות יותר של שינוי האקלים, ודרישות רגולטוריות מחמירות יותר בתחום זה, נושא הקיימות צפוי להרחיב את השפעותיו עוד יותר יותר.

אז מה כל זה אומר למשקיעים בנדל"ן?

כפי שדיברנו צפייה והבנת טרנדים לטווח ארוך הן הכרחיות להבנת מגמות עתידיות של שוק הנדל"ן. שינויים בטרנדים, הקשורים באופן ישיר לאופן שבו אנו חיים, קונים ועובדים, הובילו את אלו שקראו את התמונה הגדולה יותר והביטו אל האופק ולא רק אל הכאן ועכשיו לתשואות משמעותיות.