ההזדמנויות החמות להשקעות נדל"ן באיטליה

השקעת נדל"ן בצפון איטליה, במיוחד באזור האגמים, מציעה הזדמנויות רווחיות למשקיעים ישראלים. האזור כולל אגמים כמו אגם קומו ואגם איסאו, ומהווה יעד תיירותי פופולרי הן לתיירים זרים והן לאיטלקים. איטליה היא אחת המדינות המתוירות ביותר בעולם עם כ-50 מיליון תיירים בשנה, בעוד שבישראל יש רק כ-4 מיליון תיירים בשנה. הנופים המרהיבים והאקלים הנעים, לצד הקרבה לערים מטרופוליניות כמו מילאנו, תורמים לביקוש הגבוה לנדל"ן באזור לצרכי השקעה ותיירות. ערים אלו מהוות מרכזי עסקים, אופנה ותרבות ומושכות תיירים ומבקרים רבים במהלך השנה.

יתרונות כלכליים של איטליה

איטליה, כחלק מהאיחוד האירופי, נהנית מיציבות כלכלית ופוליטית גבוהה. בין השנים 2009 ל-2019, התוצר המקומי הגולמי (תמ"ג) צמח באיטליה בממוצע של 0.9% בשנה, בעוד שבמדינות כמו יוון וספרד הייתה התכווצות בתמ"ג של כ-3% בממוצע לשנה. שיעור האבטלה באיטליה ירד מ-12.7% ב-2014 ל-10% ב-2019, בזמן שביוון האבטלה עמדה על 17.3% באותה שנה. גם שיעור החוב הלאומי באיטליה נמצא במגמת ירידה בשנים האחרונות, מה שמעיד על יציבות ובריאות כלכלית טובה, דבר התורם לביטחון ולוודאות של משקיעי נדל"ן. הביקוש לנדל"ן באיטליה, ובמיוחד בצפון, נותר גבוה הודות לענף תיירות משגשג ואיכות חיים גבוהה. לכן, משקיעי נדל"ן ישראלים יכולים ליהנות מסביבה כלכלית יציבה ובריאה יחסית, תוך ניצול הפוטנציאל לצמיחה בביקושים ובמחירים.

השפעות משבר הקורונה

משבר הקורונה הוביל לצניחה במחירי הדיור באיטליה באותה תקופה. נזקי המגפה פגעו משמעותית בכלכלת המדינה, מה שהביא לירידה במחירי הדירות. הביקוש לדירות באזורים כפריים גדל, מתוך רצון התושבים לעבור לאזורים בריאים יותר ופתוחים, וכן רחוקים מהגבלות וסגרים. בתקופה זו נצפה פוטנציאל השקעות רחב, שכן מחירי הדירות היו בשפל של שנים. לאחר סיום המגפה, המחירים חזרו לנורמה, אך הביקוש לדירות באזורים כפריים נותר גבוה מאז אותה תקופה.

שלבי תהליך ההשקעה

כאשר בוחנים השקעה בנדל"ן באיטליה, חשוב לבדוק את כל השלבים בתהליך:
1. רכישה: האם הנכס נרכש על ידי המשווק או שמדובר בתיווך בין יזם לרוכש?
2. השבחה: מי היזם המבצע את השיפוץ או הבנייה? האם הוא יזם מקומי ומה יכולתו לסיים את הפרויקט?
3. ניהול: כיצד מתבצעת התחזוקה השוטפת של הנכס מעבר לים? האם ישנה חברת אחזקות מקומית והאם זה משפיע על דמי הניהול?

המודל הייחודי של קבוצת רימונים

קבוצת רימונים מיצבה את עצמה כ-ONE STOP SHOP בעולם השקעות הנדל"ן, והמודל הייחודי שלה בא לידי ביטוי החל מאיתור ורכישת הנכסים, דרך השבחה וניהול הנכס, כאשר הכל מתנהל תחת קורת גג אחת. המטרה היא ליצור מקסימום ודאות ומינימום "הפתעות" בתהליך ההשקעה.