בעקבות נתונים חדשים מלשכת הסטטיסטיקה המרכזית, נרשמה הפתעה לא קטנה בתחום מכירות דירות בחודשי הסיום של שנת 2024, זאת למרות מגמות חיוביות שהתרחשו מוקדם יותר בשנה. אף שבהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023 נרשם עלייה של 65.2% במכירות, הרי שבין חודשי ספטמבר לנובמבר 2024 נרשמה ירידה בלתי צפויה של 18.8% בהשוואה לרבעון הקודם.
סה"כ הדירות שנמכרו חודשים יוני – נובמבר. (מתוך דו"ח הלמ"ס)
דירות חדשות הכילו 42.6% מכלל המכירות (בסביבות 9,190 יחידות), עם ירידה של 20.6% לעומת הרבעון הקודם. הדיור בסיוע המדינה היה כ-21.5% ממכירות הדירות החדשות.
מכירות דירות משומשות היוו 57.4% מכלל המכירות (כ-12,370 יחידות), עם ירידה של 17.4% לעומת הרבעון הקודם. בעוד שבין ספטמבר 2021 לאוגוסט 2023 נרשמה ירידה של 3.3%, הרי שמספטמבר 2023 עד אוקטובר 2024 נרשמה עלייה חודשית ממוצעת של 2.9%. בנובמבר 2024 נצפתה מגמת ירידה קלה, אך לפי הלמ"ס עדיין מוקדם מדי לקבוע התהפוכות מגמה מוחלטת.
ברמה אזורית, מחוז המרכז שלט בשוק עם 23.2% מכלל המכירות בחודשים ספטמבר-נובמבר 2024, עם 23.7% מהדירות החדשות ו-22.9% מהדירות המשומשות. מחוז הדרום עקב אחריו עם 22.9% מכלל המכירות, 25.6% מתוכן היו דירות חדשות ו-20.9% דירות משומשות. תל אביב-יפו, אופקים וירושלים רשמו למעלה מ-600 מכירות דירות חדשות כל אחת, בעוד שירושלים, חיפה ובאר שבע הובילו במכירות הדירות המשומשות עם למעלה מ-700 יחידות כל אחת.
המלאי של דירות חדשות שלא נמכרו הגיע לכ-71,040 יחידות עד סוף נובמבר, עם היצע משוער של 21.4 חודשים – עלייה משמעותית מאוקטובר עם 69,730 יחידות. המלאי גדל בממוצע חודשי של 1.4% מאפריל 2022.
במחוז תל אביב נמצא החלק הגדול ביותר של המלאי הלא נמכר עם 32.2% (22,880 יחידות), אחריו מחוז המרכז עם 24.4% (17,290 יחידות). בין הערים הגדולות בהן מנה מספר התושבים מעל 100,000, תל אביב-יפו מובילה עם כ-8,470 יחידות לא נמכרות, וירושלים באה אחריה עם כ-6,220 יחידות.
השלכות על המשקיעים: בין הזדמנות לאתגר
המגמה השלילית בשוק יכולה להיות מעוררת דאגה עבור משקיעים שבבעלותם נכסים רבים בישראל, אך במקביל, היא יוצרת גם הזדמנויות. מחירי דירות, שעשויים לרדת בתקופות של ירידה בביקוש, יכולים להוות הזדמנות רכישה משתלמת עבור משקיעים שמחפשים להרחיב את תיק ההשקעות שלהם במחירים נמוכים יותר מהרגיל.
מאידך, הזינוק במלאי הדירות שלא נמכרו מעלה חשש מתמשך של עודף היצע שעלול להשפיע לרעה על ערך הנכסים בטווח הארוך. משקיעים שכבר רכשו נכסים עשויים למצוא קושי למכור אותם במחירים ששילמו, ולכן נדרשת זהירות רבה וניתוח מעמיק של מגמות השוק לפני כל השקעה נוספת.
השוק הנוכחי דורש מהמשקיע להיות נמרץ ומודע למגמות השוק הרחבות יותר, לא רק בישראל אלא גם בהקשר הגלובלי. ניתוח השינויים וההשפעות שלהם על שווקים אחרים יכול להציע תובנות חשובות לקבלת החלטות מושכלות. במצב שוק כה מתנדנד, המשקיעים המיומנים יודעים להכיר בזמן את הרגעים שבהם נכון לפעול, אך גם להבין מתי עדיף להמתין ולראות את התמונה הגדולה ואולי לבדוק ולגלות אפשרויות השקעה חדשות.