כאשר בוחנים את המאפיינים הייחודיים שמבדלים את העולם של השקעות נדלן מתחומי השקעות אלטרנטיביים, מה שבולט מעל כל הפרמטרים הוא הנכס עצמו, הנכס בו מבוצעת ההשקעה.
כאשר אנו משקיעים בבורסה, אנו משקיעים בחברה שעומדת מאחורי המניה הנסחרת. אותה חברה חשופה לסביבה עסקית מורכבת מאוד, שיכולה להשתנות בין רגע או אפילו בצורה איטית והדרגתית, אך באופן שאנו כציבור איננו חשופים לה.
כאשר מדובר בנדל"ן, מדובר למעשה בנכס דה לא ניידי, קרי נכס שקבוע באדמה בצורה חזקה ויציבה.
בנוסף לכך, הנכס הזה תמיד זוכה ותמיד יזכה לביקוש, שכן בני האדם זקוקים למקום להתגורר בו, לנהל ממנו עסק או לייצר בו מוצרים תעשייתיים.

המשמעות היא שנכס נדל"ן הוא נכס בטוח הרבה יותר מכל נכס אחר שניתן לחשוב עליו בעולם דף בית ההשקעות.

בנוסף לכך, לעולם של השקעות נדלן ישנם עוד מספר מאפיינים שהופכים אותו לייחודי יותר ביחס לערוצי השקעה אחרים.
כך למשל, אם אתם משקיעים לטווח קצר, תוכלו לקנות נכס זול במצב רעוע, ולהשביח אותו במהירות ובאופן עצמאי, ללא כל תלות באף גורם אחר. תוכלו לשפץ את הנכס, להרחיב אותו, ליפות אותו ובעצם כך להעלות את ערכו ביחס למחיר ששילמתם עליו.

מאפיין נוסף, שהוא אמנם אינו ייחודי, אך מתאים מאוד לתחום הנדל"ן שנחשב לתחום ארוך טווח מלכתחילה, הוא העלייה הקונסיסטנטית במחירי הדיור ונכסי הנדל"ן בכלל לאורך השנים. זה נכון שבבחינה ארוכת טווח גם הבורסה מראה צמיחה קבועה ועלייה בשווי הנכסים הנסחרים בה,
אבל הבורסה מציעה פיתוי רב הרבה יותר לביצוע השקעות לטווח קצר ובינוני,
באופן שלא מאפשר לנצל את היתרון ארוך הטווח הזה.

כיצד מבצעים השקעות נדלן?

השקעה בנדל"ן יכולה להתבצע במגוון רחב של דרכים, החל מרכישת דירה או כל נכס אחר, ומכירתו כעבור תקופת זמן של עליית מחירים, דרך השקעה במניות של קרנות REIT, שמנהלות השקעות נדלן בעצמן ונסחרות בבורסה, וכלה בהשקעה דרך חברות השקעה, המתמחות בתחום הנדל"ן. לצד זאת, יש גם מקום רב להיזהר כאשר נכנסים לתחום זה דרך חברה חיצונית, שמבטיחה הרים וגבעות ללא סיבה מוצקה נראית לעין. מאחר והתחום של השקעות נדלן הוא תחום מאוד אטרקטיבי, שגם עשה הרבה גלים בשנים האחרונות, ישנם לא מעט יזמים זריזים שקופצים על העגלה ומקימים חברות השקעה בנדל"ן. לא תמיד היזמים האלה אוחזים ביכולות הנדרשות בכדי להשקיע בנדל"ן בהצלחה, ובדרך כלל ניתן לזהות אותם על פי ההבטחות שלהם לתשואות מופקעות ללא כל סיכון. השקעה בנדל"ן, כמו כל השקעה אחרת, היא השקעה נושאת סיכון ובעלת תשואה מוגבלת. כל מי שאומר לכם אחרת, מומלץ שתיקחו ממנו צעד אחורה.