התשואה היא הדבר העיקרי בסופו של דבר, עליכם לחפש נכס אשר יניב לכם תשואה יציבה והולמת.
התשואה נמדדת על פי כל הפרמטרים: ביקוש, סיכון, גודל, מיקום והשקעה.
במקרה בו אין למשקיע מספיק כסף עבור רכישת הנכס יכול הוא להיעזר בהלוואות, משכנתאות וכו', אין זה דבר פסול אך יש לחשב הוצאות אלו בחישוב התשואה.
לא תמיד התשואה שתמדדו היא זו שתקרה בפועל, התשואה מושפעת מגורמים שונים שאין לנו אפשרות לחזות אותם, כמו לדוגמא משבר הקורונה.
אך אם זה מנחם אתכם, שוק הנדל"ן הינו שוק יציב יחסית לעומת אפיקי השקעה אחרים.
בשביל לחשב תשואה מומלץ להיעזר באיש מקצוע או במחשבון תשואה, חשוב שיהיה לכם ידע בחישוב תשואה לתחום הנדל"ן, חישוב תשואה כללי לא יהיה אפקטיבי עבורכם.
השקעות נדל"ן – השקעה עצמאית או באמצעות חברת השקעות?
יש משקיעים ויש משקיעים, השקעות בנדל"ן פתוחות לכולם. בדרך כלל כאשר אנו נפגוש משקיעים להשקיע בנדל"ן דרך חברה או באופן עצמאי עצמאיים הם יהיו משקיעים עתירי ניסיון וידע בתחום הספציפי בו הם משקיעים. כאמור, השקעות נדל"ן הן עולם בפני עצמו, יש השקעות עבור קרקע חקלאית, השקעות נדל"ן עבור דירות, השקעות נדל"ן עבור שטחים שאינם מופשרים וכן הלאה… במילים פשוטות, אם תשקיעו לבד סביר להניח שתרוויחו יותר, אם תשקיעו את כספכם דרך חברת השקעות יגבו גם דמי תיווך ועבודה. עם זאת, השקעה דרך חברות מיומנות ימזערו את הסיכון שלכם להפסיד סכומים גבוהים או קטנים בשל הידע הקולקטיבי של החברה. כמו כן, לא תצטרכו לעבוד קשה כפי שאתם תעבדו באופן עצמאי.
מציאת נכסים מניבים אינה משימה פשוטה, ולכן קיימות חברות אשר מציעות את שירותן בכל הנוגע למציאת ההשקעה הכדאית עבורכם. היתרון בהשקעה דרך חברה מיומנת היא שהחברה מכירה את תנודות שוק הנדל"ן ויודעת לצאת ולהיכנס מתי שצריך מכל השקעה. כמו כן, השקעות נדל"ן בחו"ל הופכות להיות הרבה יותר פשוטות דרך חברה ולא באופן עצמאי, שכן אתם צריכים להכיר את הנכס בו אתם משקיעים ולא תמיד מתאפשר או משתלם לעשות זאת לבד.
מה ההון ההתחלתי בשביל השקעות נדל"ן?
לא חייב להיות עשיר בכדי להשקיע בנדל"ן… יש השקעות נדל"ן אשר יעלו לכם כמה מיליוני שקלים, אך מצד שני תוכלו לקחת חלק כמשקיעים בפרויקט נדל"ני בסכום של כמה עשרות אלפי שקלים, אך התשואה אינה תהיה גבוהה (עדיף מאשר שהכסף יישב בבנק, לא?). אם כך, כל הון מסוים שיש לכם יכול להיות עבורכם השקעה, גם אם מדובר רק על כמה מאות שקלים שיכנסו לכם בשנה, זה עדיף מאפס שקלים, כסף עושה כסף בסופו של דבר.
הפחד הראשוני להשקיע הוא מובן ולכן אין זו חובה להשקיע את הכסף שלכם, אך אם אתם באמת רוצים להשקיע חשוב להדגיש שאתם צריכים לעבוד קשה בהתחלה בשביל לראות תוצאות הולמות. גם אם אתם משקיעים דרך חברה חיצונית אנו ממליצים לכם לערוך מחקר גם אודות הנכסים המניבים או היזמיים הרלוונטיים לכם, וגם אודות החברה דרכה תרצו להשקיע בפעם הראשונה.