מהן השקעות נדל"ן קטנות?

השקעות נדל"ן קטנות הן השקעות נדל"ן בסכומים קטנים הם יותר ויותר נגישים למשקיעים מתחילים תחום הנדל"ן הוא כלי השקעה אפקטיבי ביותר, השקעות נדל"ן קטנות הם השקעות שמייצרות הרבה הזדמנויות ביחס לאפיקי השקעה אחרים, לכן צעירים רבים מגלים בה עניין רב, מכיוון שיש ברשותם הון ראשוני גבוה, והם חולמים את החלום להיכנס לתחום הנדל"ן וברגע שהם לא יכולים להיכנס ולהתחייב להשקעות גדולות לכן הם בוחרים באופציה של השקעות נדל"ן ,  וזה יכול ללא ספק לתת להם קרש קפיצה לתחום השקעות בנדל"ן,  השקעה בנדל”ן היא אחת מהתחומים הנפוצים ביותר של השקעות למתחילים. תחום זה יציב יחסית, וההכנסה המתקבלת בתחום זה הנה רצופה בכל חודש הכנסה שוטפת מדמי השכירות. שוק הנדל”ן הנו מאוד דינמי ונתון לשינויים רבים ומהירים, לא לכולם יש את הידע והכישורים ואת ההון ההתחלתי.

למי זה מתאים השקעות קטנות?

תחום הנדל"ן קורץ מאוד לא לכל משקיע יש אפשרות להיכנס לעסקאות גדולות, משקיעים שרוצים להיכנס לתחום הנדל"ן בוחרים להם באפשרות של השקעות נדל"ן  שהן השקעות שנגישות לכל אדם בעל הון התחלתי נמוך, הם מיועדות לעצמאים ושכירים שמרוויחים טוב ויש להם יציבות תעסוקתית, עובדים חברות, עובדי מדינה,  אנשים שיכולים לקבל הלוואות בנוסף להון העצמי הקטן שלהם ולהתחייב למשכנתאות ולעמוד בהם למרות שזה לא מחייב . משקיעים בהשקעות נדל"ן קטנות עושים מעקב אחר תנועות שוק הנדל"ן ורוכשים ידע בכל הנוגע ללקיחת הלוואות ותוכנית כלכלית מסודרת. בדיקה קפדנית של הנכס המדובר עלולה לעלות כמעט כמו התשואה שהייתה אמורה להתקבל בתום תקופת ההשקעה.  בהשקעות נדל"ן קטנות לא תמיד חייבים לקחת ולהתחייב למשכנתא תלוי בהון ההתחלתי ולא תמיד נדרש לבצע עסקה כוללת של העברת בעלות אלה להסתפק בחלק השקעות נדלן

היכן ניתן למצוא השקעות נדל"ן ?

השקעות ועסקאות נדל"ן קטנות ניתן למצוא בכל מיני דרכים ומקומות, לדוגמא בקניית דירות בפריפריה ניתן לקנות דירה קטנה או יחידת דיור ואז להשכיר אותה ולקבל תשואה חודשית יפה מנכס זה. השקעות נדל"ן קטנות ניתן למצוא גם בקנית נכס מסחרי אפשרות נוספת זה לרכוש נדל"ן מסחרי בערים המרכזיות משרד קטן או חנות ללא לקיחת משכנתא ולהשכיר אותה בסכומים גבוהים בהתאם לאזור. ולקבל תשואה חודשית נאה ורווחית, השקעות נדל"ן קטנות ניתן למצוא גם מעבר לים, בשנים האחרונות השקעות נדל"ן קטנות הם  טרנד מאוד פופולרי בקרב משקיעים ישראלים, מעבר לים ניתן למצוא השקעות נדל"ן קטנות בסכומי כסף קטנים ניתן לרכוש נכסים הרבה יותר גדולים מישראל שידעו להניב תשואות יפות. דוגמא נוספת להשקעות נדל"ן קטנות הם רכישת קרקע שנמצאת בהליכי הפשרה להשקעה באזורי ביקוש, לטווח הרחוק השקעה זאת תהיה משתלמת ברגע שיהיו לה אישורי בניה.

אם החלטתם להתחיל את דרככם בתחום הנדלן עדיף לא לעשות את ההשקעות הראשונות  לבד ללא כל ידע וניסיון בתחום, בחרו איש מקצוע שילווה אתכם מתחילת הדרך עד לתהליך הרכישה.

כאשר יש בחשבון הבנק שלכם כסף נזיל, אם בגלל חיסכון של טווח זמן ארוך שהשתחרר, ירושה, או קבלת סכום בכל צורה אחרת, או לחילופין אם אתם מרוויחים יותר כסף מאשר אתם מוציאים בכל חודש, מומלץ לחשוב על השקעה. ישנם אפיקי השקעה שונים ולטווחי זמן שונים, אבל אפיק ההשקעה היציב ביותר הוא ללא ספק זה של נדל"ן להשקעה.

עד לפני עשור לערך משקיע בנדל"ן היה סוג של מקצוע, אבל הדברים השתנו. יש שמשייכים זאת בעיקר לריבית הנמוכה, ובגלל עוד סיבות, שבחלקן הן פסיכולוגיות, הפכה רכישת דירה להשקעה או בכלל זה נדל"ן להשקעה, בישראל למהלך נפוץ גם בקרב מי שאינו משקיע מקצועי, ואפילו בקרב מי שאין בבעלותו דירה למגורים בכלל.

כתוצאה מכך, הבנייה בשטח שהסתמכה על הצורך האמיתי של האוכלוסייה למגורים, התמודדה פתאום עם ביקוש של בערך פי 1.5 מהצורך האמיתי בדיור. בסופו של דבר הובילה התופעה לכך שהמחירים זינקו בלי פרופורציה במעלה מ- 100% בעשור האחרון.

נדל"ן להשקעה מהו?

מדובר כאן במושג רחב ועצום הכולל בתוכו לא מעט תחומים. יש מי שמשקיעים במגרשים, יש מי שמשקיע בדירות, או במשרדים. ואילו אחרים טורחים להשקיע מעבר לים, בחו"ל. בכל מקרה הרעיון הוא מאוד פשוט לכאורה, נדל"ן להשקעה, ובכלל זה דירה להשקעה, מאפשרים לכם את היכולת ליצור הכנסה פסיבית יציבה, כזו שתעבוד בשבילכם אחרי שביצעתם אותה.

לקנות דירה להשקעה?

לפני שרוכשים דירה להשקעה מומלץ לבצע מספר בדיקות מקיפות על מנת להימנע מתקלות ובעיות העלולות לגרום לכם לאבד סכומי כסף גדולים וליצור מפח נפש עצום מנסיון ההשקעה שלכם.

ראשית, כדאי לברר את מיקומה של הדירה. לוודא מהו מחיר השוק שלה, כמה הוא עלה בשנים האחרונות, או לחילופין אם הוא ירד, לא עלינו. כמו-כן, בידקו האם ישנן התחלות בנייה חדשות באיזור, האם עתידים להיות שינויים ופיתוחים סביבתיים באיזור אשר נראה כי הם עשויים להתרחש ממש בעתיד הקרוב. בנוסף, בדקו מהו שכר הדירה הממוצע באיזור, והאם הוא עלה או ירד בתקופה האחרונה.

טעות נפוצה של משקיעים מתחילים היא שהם בוחנים דירות להשקעה ובוחנים את האזורים והנכסים להשקעה בעיניים של מחפשי דירות למגורים, טעות זו מובילה בדרך כלל למצב בו הם יבצעו השקעה לא אטרקטיבית או לחילופין יוותרו על ההשקעה בגלל שהם באופן אישי לא יהיו מוכנים לגור באזור שהתקציב שלהם להשקעה מתאים לו. יש לזכור כי דירה להשקעה אינה דירה למגורים ואין כל קשר בין המקום שאנחנו נרצה להשקיע בו, לבין המקום שאנחנו נהיה מוכנים לגור בו.

אחרי שהחלטתם על האזור בו אתם מעוניינים לרכוש את הדירה, ואיתרתם את הדירה המתאימה לכם לצורך העניין, בצעו מספר בדיקות נוספות. במידה ורכשתם דירה מיד שנייה אמתו את זהות המוכר כבעלים הרשומים של הדירה בטאבו. כמו- כן, דאגו לבצע בדיקת בדק בית שתעמוד על כל הליקויים הקיימים הזדמנויות נדלן ייתכנו בדירה ליקויים רבים אשר יוכלו לעלות לכם בכסף רב ושיהפכו את ההשקעה שלכם לפחות כדאית.

אם מדובר, להבדיל, בדירה חדשה מקבלן, בדקו את מצבו הכספי של הקבלן, יציבותו הפיננסית, ואיכות הבנייה של הפרויקטים הקודמים שלו. מומלץ בשני המקרים של נדל"ן להשקעה לפנות לעורך דין ולהתייעץ איתו לגבי חוזה הרכישה של הדירה.

השקעה בנדל"ן מניב

כאן מדובר בנדל"ן מסחרי הכולל בתוכו: משרדים, חנויות, מחסנים ועוד. לרוב התשואה בנכסים אלו תהיה גבוהה יותר מהתשואה שתקבלו על דירות להשקעה, אך ישנם חסרונות להשקעה כזו. בשל רמת המיסוי הגבוהה והשונה בקנייה, ובמס שתצטרכו לשלם על התקבולים מהנכס.

בעיה אחרת היא שנכסים מסוג זה, לדוגמה, משרדים שהם ההשקעה הנפוצה ביותר בסוג כזה של נדל"ן להשקעה, רגישים יותר למצב הכלכלי ולתקופות מיתון. לכן בדירה להשקעה גם במצב מיתון אנשים עדיין מחפשים מקום לגור בו, בעוד שמשרדים בשעת מיתון עלולים להישאר ריקים.