השקעות נדל"ן הוא מונח כללי לתתי השקעות בתחום הנדל"ן.
תחום הנדל"ן הוא אחד התחומים המפותחים בארץ ובעולם ונחשב למבין השווקים היציבים ביותר.
השקעות נדל"ן יכולות להיות עבור נכס מניב או נכס יזמי, הבחירה בידיים שלכם.

השקעות נדל"ן אינן רק השקעות עבור דירות מוכנות, השוק מכיל בתוכו השקעות מרובות כגון:
השקעות עבור נכסי תמ"א 38, פינוי בינוי עתידי, השקעה בקרקעות אשר אינן מופשרות, השקעה בקרקע מופשרת, השקעה בדירות, מחסנים, קרקעות אשר אינן מיועדות לבנייה וכן הלאה. לכל סוג השקעה יש את היתרונות והחסרונות שלו, וכמובן את התקציב שלו.

נכס מניב
כבר לפי שם המונח ניתן לדעת פחות או יותר מה הכוונה בנכס מניב.
רוב משקיעי הנדל"ן מעדיפים נכס מניב מאשר נכס יזמי, לנכס מניב יש צורך בהון התחלתי נמוך יותר והסיכון הוא פחות.
אז מה זה למעשה נכס מניב?
נכס מניב הוא נכס הנמצא בבעלותכם המעניק לכם הכנסה פסיבית נוספת. נכס מניב יכול להיות בית, משרד, חנות להשכרה, מחסנים וכן הלאה, כל נכס או שטח הנמצא בבעלותכם. נכס מניב יציב יהיה שייך לשוק הנדל"ן במיקוד על מגורים, התשואה נאה והסיכון לצד זה די נמוך. כמובן, לא כל דירה תניב לכם תשואה טובה ולכן יש לוודא את כל הפרטים הקטנים לפני שאתם מוציאים סכומי עתק מהכיס שלכם.

נכס יזמי
נכס יזמי הוא נכס המעניק לנו תשואה הרבה יותר גבוהה, אך הסיכון יהיה תואם לגובה התשואה.
ביזמות נדל"ן הכסף סגור לתקופה ארוכה, הסיכונים בפרוייקט הינם גבוהים כיוון שלא בטוח שתוכלו לאכלס את כל הדירות. כמו כן, ההון ההתחלתי אותו אתם צריכים הוא גבוה בהרבה יותר ולכן אין הרבה משקיעים בתחום היזמות בארץ.
על היזם לדעת את צפי הביקוש, לענות על צרכי שיווק וכמובן לגייס כסף ממשקיעים שונים.

השקעות נדל"ן – לא רק בארץ
כפי שאתם בוודאי מבינים שוק הנדל"ן הינו שוק מאוד פופולרי, אך כמה משקיעים אפשר להכיל בארץ קטנה כמו ישראל? בשנים האחרונות רבים ממשקיעי הנדל"ן החליטו להגלות להשקעות בחו"ל, והתוצאות מעולות.
יש יתרון גדול להשקעות נדל"ן בחו"ל והוא ההיצע הגבוה והמחירים הנמוכים, כמובן שיש לדעת איפה להשקיע.
המשקיעים הישראלים פונים בדרך כלל למדינות הנמצאות באירופה או בארצות הברית. בשנים האחרונות הפכה גרמניה, איטליה, קפריסין, יוון ורומניה למוקד עלייה למשקיעים ישראלים רבים.